månadsarkiv: september 2025

Så förbereder Karlsson & Uddare din bostad för att sälja i Saltsjöbaden

Att sälja sin bostad är en stor affär, både ekonomiskt och känslomässigt. Därför är det avgörande att ha en engagerad och kunnig partner vid sin sida – särskilt i områden som Saltsjöbaden där bostadsmarknaden är både eftertraktad och varierad. Med Karlsson & Uddare får du en mäklartjänst som präglas av hög kvalitet, flexibilitet och ett helhjärtat engagemang.

Här får du en överblick över hur försäljningsprocessen går till – steg för steg – och hur våra mäklare hjälper dig att nå bästa möjliga resultat.

Hembesök och uppdragsavtal

Första steget är alltid ett personligt hembesök. Mäklaren bedömer då bostadens marknadsvärde utifrån läge, skick, planlösning, storlek och aktuella försäljningspriser i Saltsjöbaden.

Vi analyserar också det rådande marknadsläget – något som våra mäklare har god inblick i, tack vare ständig uppföljning av statistik och prisutveckling i området.

Efter värderingen diskuteras mäklartjänstens innehåll och arvode. Det är först när du känner dig trygg och informerad som ett uppdragsavtal skrivs.

Styling och fotografering

Bilderna är ofta det första intrycket av din bostad – och rätt intryck kan vara helt avgörande. Därför samarbetar vi med skickliga stylister och professionella fotografer för att visa upp hemmet från sin allra bästa sida.

Så här går det vanligtvis till:

Vi gör en gemensam plan för eventuella förändringar eller förberedelser.
Du får kontakt med stylist (om önskat).
Bostaden fotograferas av yrkesfotograf med erfarenhet av bostadsbilder.

Många gånger kan små justeringar – som rätt belysning, ommöblering eller detaljer – göra stor skillnad både för helhetskänslan och för slutpriset.

Fakta om Karlsson & Uddare i Saltsjöbaden

Tjänsteområde	Saltsjöbaden med omnejd
Styrkor	Engagerade mäklare, lokal expertis, trygg process
Stil på tjänst	Flexibel, kvalitetsfokuserad och kundnära
Samarbeten	Stylister, fotografer, marknadsföringsspecialister
Visningsupplägg	Individuellt anpassade – kväll, helg eller privat

Marknadsföring med precision

Vi lägger stor vikt vid att framhäva din bostads unika kvaliteter – både i text och bild. All relevant information sammanställs noggrant, och annonser publiceras på både vår egen webbplats (karlssonuddare.se) samt på de största bostadssajterna.

Vår marknadsföring kan inkludera:

Digital annonsering på Hemnet och sociala medier.
Tryckt material till spekulanter.
Exponering i skyltfönster i Saltsjöbaden.

Beroende på vilken målgrupp din bostad riktar sig till, skräddarsyr vi marknadsföringsmixen för att skapa maximal genomslagskraft.

Visning anpassad efter dig och spekulanterna

Alla bostäder är unika – och det gäller även visningarna. Vi erbjuder:

Förhandsvisningar för särskilt intresserade.
Söndagsvisningar för bredare publik.
Kvällsvisningar för dem med fulla kalendrar.
Privata visningar efter överenskommelse.

Minst en mäklare, ibland två, är på plats under visningen. Alla spekulanter kontaktas personligen senast dagen efter, för att följa upp intresse och besvara eventuella frågor.

Budgivning med full insyn

Vi använder öppen budgivning där både du och alla budgivare får löpande information om inkomna bud. Vår roll är att säkerställa att processen är tydlig, rättvis och trygg för alla parter.

Du som säljare har alltid sista ordet – du väljer till vem du säljer, oavsett vem som lagt högsta budet. Alla bud dokumenteras i en budförteckning som överlämnas till både köpare och säljare.

Kontraktskrivning – tydligt och tryggt

När säljare och köpare är överens bokas en kontraktstid på vårt kontor i Saltsjöbaden. Där går vi gemensamt igenom köpehandlingarna, och först när båda parter har skrivit under är affären juridiskt bindande.

I samband med kontraktsskrivningen betalas vanligtvis en handpenning om 10 % av köpeskillingen till vårt klientmedelskonto. Denna betalas oftast inom en vecka.

Tillträde – den sista nyckeln

På tillträdesdagen träffas säljare, köpare och mäklare igen. Vi hanterar administrationen kring slutbetalning, eventuella lånelösen och nyckelöverlämning.

När pengarna är överförda och köparen fått sina nycklar är affären avslutad – och förhoppningsvis inleder du då ditt nästa kapitel med en riktigt bra känsla i magen.

Med Karlsson & Uddare får du inte bara en mäklare – du får en trygg och engagerad partner genom hela din bostadsresa i Saltsjöbaden. Våra mäklare är lyhörda, pålästa och alltid redo att anpassa sig efter just dina behov. Vårt mål är enkelt: att skapa en trygg och smidig försäljning med bästa möjliga slutresultat.

När skadan är skedd – då rycker Industrinsanering i Södermanland AB ut

Skador från brand, vatten eller kemikalier kan slå till när som helst – ofta utan förvarning. Då gäller det att agera snabbt, metodiskt och med rätt kompetens. Industrinsanering i Södermanland AB är specialister på att hantera dessa situationer. Med lång erfarenhet, certifierad personal och rätt utrustning tar de kontroll över kaoset. Oavsett om det gäller en industrilokal, en offentlig byggnad eller en privat bostad.

När olyckan är framme behöver man en trygg partner som inte bara städar upp – utan förstår hela kedjan från riskbedömning till återställning. Industrinsanering i Södermanland AB är ofta första aktör på plats efter skadehändelser i regionen, och har etablerat sig som en av de mest pålitliga inom saneringsbranschen.

Sanering efter brand – ett arbete på liv och hälsa

Bränder lämnar inte bara synliga spår som sot och förstörd inredning. I röken finns giftiga ämnen som kan vara farliga för både människor och material. Därför krävs det en systematisk insats för att rensa bort resterna.

Sanering efter brand innefattar:

Bedömning av byggnadens skick och risker
Borttagning av sot, rök- och luktrester
Sanering av brandskadade ytor
Hantering av elektronik och tekniska installationer
Dokumentation för försäkringsärenden

Industrinsanering i Södermanland AB arbetar tätt med både räddningstjänst och försäkringsbolag. Målet är alltid att minimera driftstopp och värdeförlust för kunden.

Vattenskador kräver snabbt agerande

Läckande rör, översvämningar eller släckvatten – vatten kan orsaka förödelse om det inte hanteras snabbt. Efter bara några timmar börjar mögel och bakterier växa, och konstruktioner riskerar att ta permanent skada. Industrinsanering i Södermanland AB rycker ut omedelbart med utrustning för att suga upp, torka ut och sanera.

Arbetsgången innefattar vanligtvis:

Vattensugning och pumpning
Fuktmätning i väggar, golv och tak
Avfuktning med industrimaskiner
Desinfektion av drabbade ytor
Rapportering av skadans omfattning

Snabb insats gör stor skillnad. Genom att kombinera teknisk expertis med erfarenhet från hundratals uppdrag vet Industrinsanering exakt vad som krävs för att undvika följdskador.

Farliga ämnen – sanering med särskilda krav

Kemikalier, oljespill och asbest är exempel på ämnen som kräver särskild hantering. Fel metod kan innebära allvarliga hälsorisker, miljöpåverkan och rättsliga konsekvenser. Industrinsanering i Södermanland AB har certifieringar och rutiner som uppfyller de krav som myndigheter och arbetsmiljölagstiftning ställer.

Fakta om sanering av farliga ämnen

Ämne	Specifik hantering
Asbest	Inneslutning, skyddsutrustning, deponi enligt föreskrift
Olja/diesel	Uppsamling med absorberingsmedel, destruktion
Mögel och bakterier	Rengöring med biocider, luftrening, isolering
Kvicksilver	Särskild inneslutning, sluten transport

Industrinsanering följer branschpraxis men anpassar insatsen efter varje enskild plats – inget spill är det andra likt. Vid misstanke om förorening genomförs alltid provtagning innan arbetet startar.

Förebyggande insatser minskar risken för framtida skador

Även om verksamheten ofta kopplas till akuta händelser, arbetar Industrinsanering också förebyggande. Det kan handla om att identifiera fuktrisker i en fastighet, inventera asbest inför en rivning, eller utforma rutiner för hantering av spill i industriella miljöer.

Vanliga förebyggande uppdrag:

Fuktkartläggning i äldre byggnader
Asbestinventering och riskbedömning
Beredskapsplaner för kemikalieolyckor
Utbildningar i sanering och arbetsmiljö

Ett saneringsarbete som aldrig behöver göras är alltid det billigaste och säkraste. Därför erbjuder företaget också rådgivning till fastighetsägare, industrier och kommuner.

Akutsanering – när tiden inte är på din sida

I många fall är det tidsfaktorn som avgör hur stor skadan blir. Ju snabbare insatsen sker, desto mer går att rädda. Industrinsanering i Södermanland AB har jourverksamhet och kan mobilisera personal och utrustning inom timmar – ibland minuter.

Akutsanering kräver:

Beslutskraft och tydlig kommunikation
Eget ansvar för arbetsmiljö och säkerhet
Förmåga att arbeta under press och i skiftande miljöer

Teamet består av utbildade saneringstekniker, specialister på farligt avfall, samt projektledare med vana att hantera flera aktörer samtidigt. I akuta situationer fungerar de som en länk mellan kund, myndigheter och försäkringsbolag.

Vanliga frågor om sanering och insatser

Hur snabbt kan ni vara på plats?
Ofta inom 1–2 timmar i Södermanland. Vid större insatser koordineras resurser så att rätt kompetens finns tillgänglig direkt.

Vad kostar en sanering?
Kostnaden beror på skadans omfattning och typ. Efter en inledande bedömning lämnas en kostnadsuppskattning. Försäkringsärenden hanteras enligt gällande villkor.

Får ni hantera asbest och andra farliga ämnen?
Ja, företaget har tillstånd och utbildning enligt Arbetsmiljöverkets krav och följer gällande miljölagstiftning.

Hur vet jag om mögel måste saneras professionellt?
Om möglet är omfattande, sitter i konstruktionen eller uppkommit efter en vattenskada bör det hanteras av fackkunniga. Industrinsanering gör mätningar och bedömningar på plats.

Kan ni hjälpa till med försäkringsärenden?
Ja, all dokumentation anpassas till försäkringsbolagens rutiner. Industrinsanering fungerar ofta som länk mellan kund och försäkringshandläggare.

Ett arbete i det tysta – men avgörande när det gäller

Sanering är inget som syns i rubriker eller uppmärksammas utåt. Men när det brinner, svämmar över eller spills ut något farligt, då kliver Industrinsanering i Södermanland AB fram – snabbt, diskret och med fullt fokus på säkerhet och kvalitet.

Företaget är verksamt i hela Södermanland, inklusive Eskilstuna, Nyköping, Katrineholm, Strängnäs och Trosa, och har ett väl inarbetat nätverk med lokala aktörer. Oavsett om det rör sig om ett enstaka saneringsuppdrag eller ett pågående serviceavtal, är målet detsamma: att lösa problemen – när de uppstår – så effektivt och tryggt som möjligt.

Hyresbostäder – tips och råd

Har du svårt att hitta en bostad i Stockholm? Du är långt ifrån ensam. Många hamnar i ett slags limbo där man dels inte har råd att köpa en bostadsrätt – och dels hamnar långt ner i kön för hyresbostäder.

Det senare innebär att man tvingas söka sig till en både dyr och svårmanövrerad andrahandsmarknad. Detta, i kombination med oseriösa aktörer som förmedlar hyresbostäder, gör att man snabbt kan bli lurad. Ser man till det senare så är följande punkter exempel på hur detta kan se ut:

Annonsering utan värdens tillstånd. Det finns pengar att hämta i bostadsbranschen i Stockholm. Vissa sidor tar betalt för att annonsera ut bostäder – trots att det redan finns information tillgänglig hos hyresvärden, helt gratis!
Oskälig hyra. Det finns regler även vid andrahandsuthyrning – max 10% över marknadsvärde, något högre om lägenheten är möblerad – och det ska man som konsument vara ytterst uppmärksam på. Tyvärr är det långt ifrån ovanligt att man blir utnyttjad. Vill du inte ha lägenheten till den månadskostnaden? Hitta en annan. Så behöver det definitivt inte vara. Ett bra sätt att sanera bort detta otyg är att kontakta den BRF som bostaden tillhör och se hur de ser på saken.
Kontraktet. Du ska alltid se till att du har ett skriftligt kontrakt på hyresbostaden. Svarta avtal är dels osäkra, men framförallt olagliga.
Avhopp. Här handlar det inte om att bli lurad, utan snarare om okunskap. Anmäler du intresse för flera olika hyresbostäder i Stockholm så kan detta innebära att du tappar din plats i kön hos vissa kommunala bolag. Se alltid till att du enbart intresseanmäler dig för de hyresbostäder du verkligen vill ha.
Betalning i förväg – men ingen bostad. Desperationen gör att man inte tänker klart. Man ser en hyresbostad med en bra hyra, i ett bra område och man kontaktar uthyraren varpå man uppmanas att skicka en deposition. När detta är gjort – då är annonsen borta, och tyvärr även uthyraren. Tyvärr är detta vanligare än man tror och det finns ett stort mörkertal också då många skäms över att ha blivit så pass lurade. Låter det för bra för att vara sant – då är det förmodligen också troligt att det är så.

Välj en seriös förmedlare av hyresbostäder

Hyresbostäder har under senare år fått ett dåligt rykte. Många ombildningar har skett och många har kunnat göra stora pengar bara på att äga en lägenhet – och sälja den då marknaden är rätt. Vilket den också har varit under en lång tid i Stockholm. I allt detta har det blivit lite lägre status att bara hyra en bostad, men under senaste året – i takt med en skakig bostadsmarknad – så har pendeln börjat svänga.

Fördelar med hyresbostäder

Fler och fler inser att det faktiskt finns många fördelar med att ha en hyresbostad snarare än att äga sitt boende. Visst, du betalar pengar till någon annan, men samtidigt tar du också en mindre risk. Om det handlar om en bostadsbubbla – vilket många pekar på – så kommer du inte att hamna i en prekär situation med räntehöjningar och ökade kostnader.

Samtidigt så sköts också allt underhåll av din hyresvärd. En tredje fördel med hyresbostäder är att du är flexibel. Vill du flytta så är det bara att säga upp bostaden och invänta uppsägningstiden. Du behöver inte vänta in en marknad och hålla på att kontakta mäklare och homestylister.

Nyckelfrågan dock, det handlar om att välja rätt väg fram till en hyresrätt. Vårt råd är att du väljer en seriös bostadsförmedlare och att du hela tiden är aktiv. Skriv upp dig på flera plattformar och gör det till en vana att dagligen kolla utbudet på dessa. Det kan vara stiltje ett bra tag – men det räcker med att ha tur en enda gång, eller hur?